178 7E AVENUE N · Richmond
Valeur estimée
348 300 $
Unifamiliale · 2 681 $/m² · 129,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 012 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 700 $
Rôle antérieur 201 200 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105991763500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
42098105991763500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 032
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 65 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 146 m · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 327 103 $ Poids 82 % |
| 2 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 611 m · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +27 754 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 424 739 $ Poids 67 % |
| 3 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 878 m · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +7 009 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 292 045 $ Poids 66 % |
| 4 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 730 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +17 309 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 459 $ Poids 60 % |
| 5 | 825, rue Craig, Richmond 2025-12-18 · 571 m · Vendu 425 000 $ (3 741 $/m²) 113,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +30 491 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 499 580 $ Poids 59 % |
| 6 | 355, rue Laurier, Richmond 2025-12-11 · 814 m · Vendu 309 000 $ (2 680 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +19 564 $ · Ajust. âge −26 265 $ | 329 719 $ Poids 53 % |
| 7 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 199 966 $ Poids 43 % |
| 8 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 222 748 $ Poids 42 % |
| 9 | 346, rue Stanley, Richmond 2024-11-26 · 492 m · Vendu 280 000 $ (2 215 $/m²) 126,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 346 896 $ Poids 41 % |
| 10 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +7 726 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 140 672 $ Poids 39 % |
| 11 | 471, rue du Collège Sud, Richmond 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 351 000 $ (2 854 $/m²) 123 m² · constr. 1865 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +9 845 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 424 929 $ Poids 34 % |
| 12 | 158, rue Stanley, Richmond 2024-11-08 · 607 m · Vendu 119 396 $ (855 $/m²) 139,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 291 $ · Ajust. superficie −4 188 $ · Ajust. âge +4 179 $ | 142 678 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.