1273 Rue SPOONER-POND · Richmond
Valeur estimée
362 100 $
Unifamiliale · 1 886 $/m² · 192 m² · constr. 1939 · terrain 631,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,9 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 100 $
Rôle antérieur 175 600 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106000021200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
42098106000021200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 69 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1273, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-09-16 · 0 m · Vendu 360 000 $ (1 972 $/m²) 182,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +9 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 625 $ Poids 76 % |
| 2 | 685, rue des Saules, Richmond 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 677 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +9 504 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 495 616 $ Poids 39 % |
| 3 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 139 $ Poids 38 % |
| 4 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 145 $ Poids 30 % |
| 5 | 685, rue des Saules, Richmond 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (2 699 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 499 886 $ Poids 30 % |
| 6 | 83, rue St-Jean, Richmond 2024-10-28 · 142 m · Vendu 251 000 $ (1 595 $/m²) 157,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +50 638 $ · Ajust. superficie +27 588 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 354 326 $ Poids 25 % |
| 7 | 7, avenue Melbourne, Richmond 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 529 900 $ (2 396 $/m²) 221,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie −34 975 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 591 672 $ Poids 16 % |
| 8 | 531, rue Queen, Richmond 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 374 000 $ (1 673 $/m²) 223,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie −26 356 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 384 593 $ Poids 14 % |
| 9 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +57 494 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 601 301 $ Poids 13 % |
| 10 | 15, rue Goupil, Richmond 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (2 440 $/m²) 168 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +29 286 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 432 142 $ Poids 8 % |
| 11 | 203, rue Manning, Richmond 2024-11-13 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 417 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +23 520 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 269 911 $ Poids 7 % |
| 12 | 19, Avenue de Melbourne, Richmond 2024-03-20 · 1.7 km · Vendu 186 000 $ (1 016 $/m²) 183 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 354 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 258 528 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.