1296 Rue SPOONER-POND · Richmond
Valeur estimée
282 400 $
Unifamiliale · 2 021 $/m² · 139,7 m² · constr. 1866 · terrain 1 026,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,7 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 900 $
Rôle antérieur 145 700 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106000533000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1866
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
42098106000533000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 30 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 623 m · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +16 965 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 252 020 $ Poids 65 % |
| 2 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 185 514 $ Poids 45 % |
| 3 | 83, rue St-Jean, Richmond 2024-10-28 · 193 m · Vendu 251 000 $ (1 595 $/m²) 157,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +50 638 $ · Ajust. superficie −14 113 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 295 056 $ Poids 33 % |
| 4 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +15 369 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 298 278 $ Poids 29 % |
| 5 | 191, rue du Couvent, Richmond 2024-06-26 · 375 m · Vendu 252 500 $ (1 661 $/m²) 152 m² · constr. 1918 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 263 938 $ Poids 25 % |
| 6 | 399, rue Orford, Cleveland 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (3 743 $/m²) 141,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 501 407 $ Poids 24 % |
| 7 | 26, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 590 $/m²) 147,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −6 439 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 250 136 $ Poids 22 % |
| 8 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 767 $ Poids 20 % |
| 9 | 825, rue Craig, Richmond 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 741 $/m²) 113,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +48 823 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 469 037 $ Poids 19 % |
| 10 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 196 452 $ Poids 17 % |
| 11 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −33 076 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 731 $ Poids 16 % |
| 12 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +46 257 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 443 242 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.