1338 Rue SPOONER-POND · Richmond
Valeur estimée
315 600 $
Unifamiliale · 1 629 $/m² · 193,7 m² · constr. 1920 · terrain 1 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 566,7 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 400 $
Rôle antérieur 138 700 $ +78.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106000539000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
42098106000539000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 51 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1273, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-09-16 · 94 m · Vendu 360 000 $ (1 972 $/m²) 182,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +10 942 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 370 100 $ Poids 75 % |
| 2 | 685, rue des Saules, Richmond 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 677 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 497 892 $ Poids 39 % |
| 3 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 697 $ Poids 36 % |
| 4 | 685, rue des Saules, Richmond 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (2 699 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 502 180 $ Poids 30 % |
| 5 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 117 $ Poids 27 % |
| 6 | 83, rue St-Jean, Richmond 2024-10-28 · 235 m · Vendu 251 000 $ (1 595 $/m²) 157,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +50 638 $ · Ajust. superficie +28 943 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 355 681 $ Poids 24 % |
| 7 | 7, avenue Melbourne, Richmond 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 529 900 $ (2 396 $/m²) 221,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie −32 939 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 593 708 $ Poids 15 % |
| 8 | 531, rue Queen, Richmond 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (1 673 $/m²) 223,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie −24 933 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 386 015 $ Poids 14 % |
| 9 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +60 438 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 604 245 $ Poids 12 % |
| 10 | 15, rue Goupil, Richmond 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (2 440 $/m²) 168 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +31 360 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 434 216 $ Poids 7 % |
| 11 | 203, rue Manning, Richmond 2024-11-13 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 417 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +24 724 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 271 115 $ Poids 6 % |
| 12 | 19, Avenue de Melbourne, Richmond 2024-03-20 · 1.8 km · Vendu 186 000 $ (1 016 $/m²) 183 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 354 $ · Ajust. superficie +5 438 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 259 392 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.