1386 Rue SPOONER-POND · Richmond
Valeur estimée
304 000 $
Unifamiliale · 2 289 $/m² · 132,8 m² · constr. 1925 · terrain 1 672 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 500 $
Rôle antérieur 118 800 $ +88.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106001298000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
118 800 $
ID provincial
42098106001298000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 032
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 43 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 774 m · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 294 991 $ Poids 68 % |
| 2 | 1046, rue Ann, Richmond 2025-12-05 · 633 m · Vendu 330 000 $ (3 041 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +36 954 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 363 238 $ Poids 43 % |
| 3 | 1186, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-08-26 · 299 m · Vendu 196 500 $ (1 845 $/m²) 106,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 226 $ · Ajust. superficie +24 263 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 256 639 $ Poids 40 % |
| 4 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 180 974 $ Poids 34 % |
| 5 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 290 480 $ Poids 28 % |
| 6 | 83, rue St-Jean, Richmond 2024-10-28 · 292 m · Vendu 251 000 $ (1 595 $/m²) 157,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +50 638 $ · Ajust. superficie −19 614 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 307 124 $ Poids 24 % |
| 7 | 399, rue Orford, Cleveland 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (3 743 $/m²) 141,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −16 469 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 488 493 $ Poids 24 % |
| 8 | 825, rue Craig, Richmond 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 741 $/m²) 113,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +35 915 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 456 130 $ Poids 21 % |
| 9 | 191, rue du Couvent, Richmond 2024-06-26 · 525 m · Vendu 252 500 $ (1 661 $/m²) 152 m² · constr. 1918 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −15 947 $ · Ajust. âge +8 838 $ | 292 295 $ Poids 19 % |
| 10 | 478, Route 243, Cleveland 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 703 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +29 459 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 326 268 $ Poids 17 % |
| 11 | 26, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 590 $/m²) 147,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −11 925 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 272 851 $ Poids 16 % |
| 12 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +33 229 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 430 214 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.