1358 Rue SPOONER-POND · Richmond
Valeur estimée
288 100 $
Unifamiliale · 2 188 $/m² · 131,7 m² · constr. 1900 · terrain 2 309,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 309,7 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 500 $
Rôle antérieur 152 600 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106001581900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
42098106001581900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 33 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 710 m · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 883 $ Poids 72 % |
| 2 | 1046, rue Ann, Richmond 2025-12-05 · 583 m · Vendu 330 000 $ (3 041 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +35 281 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 361 565 $ Poids 46 % |
| 3 | 1186, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-08-26 · 239 m · Vendu 196 500 $ (1 845 $/m²) 106,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 226 $ · Ajust. superficie +23 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 974 $ Poids 42 % |
| 4 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −8 355 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 180 251 $ Poids 36 % |
| 5 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 289 237 $ Poids 31 % |
| 6 | 825, rue Craig, Richmond 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 741 $/m²) 113,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +33 858 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 454 072 $ Poids 23 % |
| 7 | 399, rue Orford, Cleveland 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 743 $/m²) 141,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −18 528 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 486 435 $ Poids 23 % |
| 8 | 83, rue St-Jean, Richmond 2024-10-28 · 259 m · Vendu 251 000 $ (1 595 $/m²) 157,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +50 638 $ · Ajust. superficie −20 491 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 306 247 $ Poids 23 % |
| 9 | 191, rue du Couvent, Richmond 2024-06-26 · 464 m · Vendu 252 500 $ (1 661 $/m²) 152 m² · constr. 1918 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −16 861 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 259 819 $ Poids 19 % |
| 10 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +31 152 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 428 138 $ Poids 18 % |
| 11 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 203 028 $ Poids 17 % |
| 12 | 478, Route 243, Cleveland 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 703 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +27 973 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 782 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.