1458 Rue SPOONER-POND · Richmond
Valeur estimée
193 700 $
Unifamiliale · 2 471 $/m² · 78,4 m² · constr. 1910 · terrain 693,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 000 $
Rôle antérieur 59 700 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106002032700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
66 200 $
Rôle antérieur
59 700 $
ID provincial
42098106002032700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 9 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Futurama, Richmond 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 232 $/m²) 82,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −9 099 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 630 $ Poids 40 % |
| 2 | 770, Rue Principale, Richmond 2024-11-22 · 946 m · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 171 $ Poids 27 % |
| 3 | 229, 9e Avenue, Richmond 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 755 $/m²) 73,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 413 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 826 $ Poids 22 % |
| 4 | 200, 6e Avenue, Richmond 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 157 000 $ (1 718 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 283 $ · Ajust. superficie −11 165 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 138 418 $ Poids 18 % |
| 5 | 346, 7ième Avenue Nord, Richmond 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −7 799 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 929 $ Poids 13 % |
| 6 | 112, rue Sage, Richmond 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (3 199 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −17 113 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 262 921 $ Poids 8 % |
| 7 | 2, rue Belmont, Richmond 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 767 $/m²) 93,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −13 249 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 161 322 $ Poids 8 % |
| 8 | 229, 9e Avenue, Richmond 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 301 727 $ Poids 7 % |
| 9 | 374, Chemin Ouellette, Cleveland 2024-05-10 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 927 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −14 454 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 180 983 $ Poids 5 % |
| 10 | 370, rue Roy, Richmond 2024-11-04 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 658 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −15 814 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 247 003 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.