1596 Rue SPOONER-POND · Richmond
Valeur estimée
304 000 $
Unifamiliale · 2 252 $/m² · 135 m² · constr. 1936 · terrain 1 777,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 777,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 100 $
Rôle antérieur 146 500 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106003673100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
42098106003673100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 032
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 43 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 920 m · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +12 190 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 297 226 $ Poids 59 % |
| 2 | 1046, rue Ann, Richmond 2025-12-05 · 791 m · Vendu 330 000 $ (3 041 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +40 300 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 366 584 $ Poids 36 % |
| 3 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 182 422 $ Poids 29 % |
| 4 | 399, rue Orford, Cleveland 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 743 $/m²) 141,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −12 352 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 492 611 $ Poids 27 % |
| 5 | 83, rue St-Jean, Richmond 2024-10-28 · 448 m · Vendu 251 000 $ (1 595 $/m²) 157,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +50 638 $ · Ajust. superficie −17 860 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 308 878 $ Poids 25 % |
| 6 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +10 057 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 298 666 $ Poids 24 % |
| 7 | 191, rue du Couvent, Richmond 2024-06-26 · 676 m · Vendu 252 500 $ (1 661 $/m²) 152 m² · constr. 1918 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −14 120 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 308 010 $ Poids 19 % |
| 8 | 825, rue Craig, Richmond 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 741 $/m²) 113,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +40 031 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 460 245 $ Poids 19 % |
| 9 | 478, Route 243, Cleveland 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 703 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +32 432 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 329 241 $ Poids 14 % |
| 10 | 26, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (1 590 $/m²) 147,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −10 176 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 287 525 $ Poids 14 % |
| 11 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +37 383 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 434 368 $ Poids 12 % |
| 12 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 395 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.