1645 Rue SPOONER-POND · Richmond
Valeur estimée
292 000 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 86,9 m² · constr. 1945 · terrain 14 564,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 564,1 m²
Frontage
317,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 700 $
Rôle antérieur 147 300 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106004643300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
147 300 $
ID provincial
42098106004643300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 35 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Futurama, Richmond 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 232 $/m²) 82,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +8 888 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 352 367 $ Poids 34 % |
| 2 | 467, Route 243 Nord, Cleveland 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −12 160 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 210 863 $ Poids 27 % |
| 3 | 770, Rue Principale, Richmond 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 169 656 $ Poids 25 % |
| 4 | 242, rue Brouillette, Richmond 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 176 864 $ (1 805 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 511 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge −10 612 $ | 170 747 $ Poids 24 % |
| 5 | 200, 6e Avenue, Richmond 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 157 000 $ (1 718 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 283 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 156 708 $ Poids 22 % |
| 6 | 461, Route 243, Cleveland 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 674 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −25 353 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 327 168 $ Poids 22 % |
| 7 | 242, rue Brouillette, Richmond 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 359 200 $ (3 665 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 284 $ · Ajust. superficie −20 342 $ · Ajust. âge −21 552 $ | 350 590 $ Poids 21 % |
| 8 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 382 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 327 843 $ Poids 18 % |
| 9 | 534, rue Dyson, Richmond 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 305 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 266 445 $ Poids 15 % |
| 10 | 229, 9e Avenue, Richmond 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (4 755 $/m²) 73,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +31 624 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 037 $ Poids 14 % |
| 11 | 534, rue Dyson, Richmond 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 222 834 $ (2 228 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −14 596 $ · Ajust. âge −16 713 $ | 212 149 $ Poids 13 % |
| 12 | 530, rue Craig, Richmond 2025-01-30 · 1.8 km · Vendu 239 000 $ (2 532 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge −13 145 $ | 262 204 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.