Rue SPOONER-POND · Richmond
Valeur estimée
349 100 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 74 m² · constr. 2022 · terrain 4 051,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 051,2 m²
Frontage
124,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 200 $
Rôle antérieur 161 300 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106017795700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
42098106017795700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 030
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 65 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Futurama, Richmond 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 232 $/m²) 82,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −18 410 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 320 $ Poids 22 % |
| 2 | 229, 9e Avenue, Richmond 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 755 $/m²) 73,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 374 614 $ Poids 15 % |
| 3 | 770, Rue Principale, Richmond 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −8 545 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 815 $ Poids 13 % |
| 4 | 200, 6e Avenue, Richmond 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 157 000 $ (1 718 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 283 $ · Ajust. superficie −14 944 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 166 039 $ Poids 7 % |
| 5 | 346, 7ième Avenue Nord, Richmond 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −15 780 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 948 $ Poids 7 % |
| 6 | 229, 9e Avenue, Richmond 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 336 132 $ Poids 5 % |
| 7 | 467, Route 243 Nord, Cleveland 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −26 684 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 234 839 $ Poids 5 % |
| 8 | 242, rue Brouillette, Richmond 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 176 864 $ (1 805 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 511 $ · Ajust. superficie −21 657 $ · Ajust. âge +17 686 $ | 187 404 $ Poids 4 % |
| 9 | 242, rue Brouillette, Richmond 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 359 200 $ (3 665 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 284 $ · Ajust. superficie −43 984 $ · Ajust. âge +35 920 $ | 384 421 $ Poids 4 % |
| 10 | 374, Chemin Ouellette, Cleveland 2024-05-10 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 927 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −18 694 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 743 $ Poids 3 % |
| 11 | 461, Route 243, Cleveland 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 674 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −49 052 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 377 469 $ Poids 3 % |
| 12 | 530, rue Craig, Richmond 2025-01-30 · 2.0 km · Vendu 239 000 $ (2 532 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie −25 824 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 282 919 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.