19 Rue SYLVIO-RICHARD · Richmond
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 164,2 m² · constr. 2021 · terrain 3 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 724,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 700 $
Rôle antérieur 299 900 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106024452100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
415 500 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
42098106024452100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 048
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 87 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1273, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-09-16 · 475 m · Vendu 360 000 $ (1 972 $/m²) 182,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −18 138 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 220 $ Poids 59 % |
| 2 | 83, rue St-Jean, Richmond 2024-10-28 · 612 m · Vendu 251 000 $ (1 595 $/m²) 157,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +50 638 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 332 160 $ Poids 35 % |
| 3 | 685, rue des Saules, Richmond 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 677 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −27 708 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 505 429 $ Poids 29 % |
| 4 | 145, 3e Avenue, Cleveland 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 523 $/m²) 176,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −15 388 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 499 722 $ Poids 26 % |
| 5 | 399, rue Orford, Cleveland 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 743 $/m²) 141,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +42 295 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 624 108 $ Poids 26 % |
| 6 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −6 105 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 014 $ Poids 22 % |
| 7 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +13 026 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 239 632 $ Poids 22 % |
| 8 | 685, rue des Saules, Richmond 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (2 699 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −27 932 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 509 778 $ Poids 22 % |
| 9 | 191, rue du Couvent, Richmond 2024-06-26 · 787 m · Vendu 252 500 $ (1 661 $/m²) 152 m² · constr. 1918 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +10 133 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 334 788 $ Poids 21 % |
| 10 | 135, 3e Avenue, Cleveland 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +54 949 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 657 910 $ Poids 18 % |
| 11 | 145, 4e Avenue, Cleveland 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 783 $/m²) 176,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie −16 556 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 618 029 $ Poids 15 % |
| 12 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 237 246 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.