21 Rue SYLVIO-RICHARD · Richmond
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 123,8 m² · constr. 2014 · terrain 3 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 724,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 200 $
Rôle antérieur 290 100 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106024901700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
42098106024901700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 048
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 85 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 285 848 $ Poids 61 % |
| 2 | 1186, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-08-26 · 591 m · Vendu 196 500 $ (1 845 $/m²) 106,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 226 $ · Ajust. superficie +15 960 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 248 336 $ Poids 48 % |
| 3 | 1046, rue Ann, Richmond 2025-12-05 · 943 m · Vendu 330 000 $ (3 041 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +23 267 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 415 551 $ Poids 46 % |
| 4 | 825, rue Craig, Richmond 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 741 $/m²) 113,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +19 080 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 524 295 $ Poids 30 % |
| 5 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 310 $ Poids 27 % |
| 6 | 399, rue Orford, Cleveland 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 743 $/m²) 141,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −33 312 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 529 950 $ Poids 27 % |
| 7 | 135, 3e Avenue, Cleveland 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −23 772 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 560 639 $ Poids 26 % |
| 8 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 211 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 429 711 $ Poids 19 % |
| 9 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −13 553 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 213 053 $ Poids 18 % |
| 10 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 445 847 $ Poids 16 % |
| 11 | 534, rue Dyson, Richmond 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 890 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 890 $ Poids 15 % |
| 12 | 304, rue Futurama, Richmond 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 445 $/m²) 108,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +18 824 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 363 787 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.