1780 Rue SPOONER-POND · Richmond
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 144,8 m² · constr. 2008 · terrain 4 926,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 926,7 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 100 $
Rôle antérieur 276 400 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106027170100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
389 300 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
42098106027170100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 83 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue Orford, Cleveland 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 743 $/m²) 141,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 553 351 $ Poids 35 % |
| 2 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +22 146 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 307 181 $ Poids 32 % |
| 3 | 83, rue St-Jean, Richmond 2024-10-28 · 843 m · Vendu 251 000 $ (1 595 $/m²) 157,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +50 638 $ · Ajust. superficie −10 046 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 316 692 $ Poids 28 % |
| 4 | 135, 3e Avenue, Cleveland 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +17 147 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 585 658 $ Poids 27 % |
| 5 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 869 $ Poids 18 % |
| 6 | 191, rue du Couvent, Richmond 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 252 500 $ (1 661 $/m²) 152 m² · constr. 1918 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 318 674 $ Poids 18 % |
| 7 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +21 132 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 361 041 $ Poids 14 % |
| 8 | 398, Chemin Ouellette, Cleveland 2024-03-22 · 1.1 km · Vendu 183 000 $ (1 223 $/m²) 149,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 558 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 246 923 $ Poids 13 % |
| 9 | 58, Rue des Cèdres, Richmond 2024-07-11 · 1.7 km · Vendu 239 575 $ (1 687 $/m²) 142 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 429 $ · Ajust. superficie +2 362 $ · Ajust. âge +23 958 $ | 305 324 $ Poids 9 % |
| 10 | 26, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-01-23 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (1 590 $/m²) 147,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 301 190 $ Poids 9 % |
| 11 | 93, rue Des Bruyères, Richmond 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 322 500 $ (2 167 $/m²) 148,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie −4 335 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 377 692 $ Poids 8 % |
| 12 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −24 244 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 552 563 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.