23 Rue SYLVIO-RICHARD · Richmond
Valeur estimée
578 800 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 188,5 m² · constr. 2017 · terrain 3 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 724,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 600 $
Rôle antérieur 352 500 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106034361300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
492 400 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
42098106034361300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 048
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 89 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1273, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-09-16 · 521 m · Vendu 360 000 $ (1 972 $/m²) 182,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 174 $ Poids 69 % |
| 2 | 685, rue des Saules, Richmond 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 677 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 528 056 $ Poids 40 % |
| 3 | 145, 3e Avenue, Cleveland 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 523 $/m²) 176,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +15 262 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 521 473 $ Poids 30 % |
| 4 | 685, rue des Saules, Richmond 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (2 699 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 532 588 $ Poids 30 % |
| 5 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 990 $ Poids 28 % |
| 6 | 83, rue St-Jean, Richmond 2024-10-28 · 662 m · Vendu 251 000 $ (1 595 $/m²) 157,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +50 638 $ · Ajust. superficie +24 797 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 351 535 $ Poids 23 % |
| 7 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 143 $ Poids 17 % |
| 8 | 145, 4e Avenue, Cleveland 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 783 $/m²) 176,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +17 252 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 651 836 $ Poids 17 % |
| 9 | 191, rue du Couvent, Richmond 2024-06-26 · 805 m · Vendu 252 500 $ (1 661 $/m²) 152 m² · constr. 1918 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +30 317 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 354 971 $ Poids 13 % |
| 10 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +51 433 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 652 990 $ Poids 10 % |
| 11 | 531, rue Queen, Richmond 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 374 000 $ (1 673 $/m²) 223,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie −29 284 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 426 544 $ Poids 10 % |
| 12 | 7, avenue Melbourne, Richmond 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 529 900 $ (2 396 $/m²) 221,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie −39 168 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 587 479 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.