104 Chemin DUROCHER · Richmond
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 90,2 m² · constr. 2021 · terrain 4 930,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 930,5 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 400 $
Rôle antérieur 265 600 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106036770500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
42098106036770500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 80 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1186, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-08-26 · 800 m · Vendu 196 500 $ (1 845 $/m²) 106,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 226 $ · Ajust. superficie −15 037 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 217 339 $ Poids 35 % |
| 2 | 289, rue Futurama, Richmond 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 232 $/m²) 82,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +15 871 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 600 $ Poids 32 % |
| 3 | 242, rue Brouillette, Richmond 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 176 864 $ (1 805 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 511 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge +17 686 $ | 202 023 $ Poids 29 % |
| 4 | 242, rue Brouillette, Richmond 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 359 200 $ (3 665 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 284 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge +35 920 $ | 414 110 $ Poids 25 % |
| 5 | 200, 6e Avenue, Richmond 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 157 000 $ (1 718 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 283 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 179 953 $ Poids 22 % |
| 6 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 606 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 370 894 $ Poids 21 % |
| 7 | 770, Rue Principale, Richmond 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 172 174 $ Poids 20 % |
| 8 | 534, rue Dyson, Richmond 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 190 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 325 810 $ Poids 19 % |
| 9 | 534, rue Dyson, Richmond 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 222 834 $ (2 228 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −10 919 $ · Ajust. âge +22 283 $ | 254 822 $ Poids 16 % |
| 10 | 461, Route 243, Cleveland 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (3 674 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −19 290 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 407 231 $ Poids 16 % |
| 11 | 229, 9e Avenue, Richmond 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 755 $/m²) 73,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +39 470 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 411 383 $ Poids 13 % |
| 12 | 530, rue Craig, Richmond 2025-01-30 · 1.8 km · Vendu 239 000 $ (2 532 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 303 426 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.