33 Rue SYLVIO-RICHARD · Richmond
Valeur estimée
590 700 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 125 m² · constr. 2017 · terrain 3 746,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 746,8 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 700 $
Rôle antérieur 363 300 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106045216600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
537 500 $
Rôle antérieur
363 300 $
ID provincial
42098106045216600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 032
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 90 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 287 067 $ Poids 52 % |
| 2 | 1186, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-08-26 · 785 m · Vendu 196 500 $ (1 845 $/m²) 106,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 226 $ · Ajust. superficie +17 067 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 249 443 $ Poids 41 % |
| 3 | 1046, rue Ann, Richmond 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 041 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +25 092 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 417 376 $ Poids 37 % |
| 4 | 399, rue Orford, Cleveland 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 743 $/m²) 141,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −31 066 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 540 146 $ Poids 33 % |
| 5 | 135, 3e Avenue, Cleveland 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −21 434 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 570 927 $ Poids 33 % |
| 6 | 825, rue Craig, Richmond 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 741 $/m²) 113,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +21 325 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 526 539 $ Poids 29 % |
| 7 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 666 $ Poids 25 % |
| 8 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 312 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 431 812 $ Poids 16 % |
| 9 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 213 843 $ Poids 14 % |
| 10 | 534, rue Dyson, Richmond 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 379 750 $ Poids 13 % |
| 11 | 304, rue Futurama, Richmond 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 445 $/m²) 108,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +20 291 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 365 253 $ Poids 13 % |
| 12 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 503 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 454 638 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.