Rue GOUIN · Richmond
Valeur estimée
443 000 $
Autre · 7 111 $/m² · 62,3 m² · terrain 369 913,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
369 913,8 m²
Frontage
140,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 334 700 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106050971500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 900 $
Valeur bâtiment
18 100 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
42098106050971500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 81 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Principale Nord, Richmond 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 72 300 $ (1 315 $/m²) 55 m² · constr. 1987 Ajust. marché +912 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 010 $ Poids 43 % |
| 2 | 229, 9e Avenue, Richmond 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 755 $/m²) 73,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −26 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 545 $ Poids 28 % |
| 3 | 289, rue Futurama, Richmond 2026-03-19 · 800 m · Vendu 350 000 $ (4 232 $/m²) 82,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −43 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 561 $ Poids 13 % |
| 4 | 229, 9e Avenue, Richmond 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −21 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 149 $ Poids 9 % |
| 5 | 770, Rue Principale, Richmond 2024-11-22 · 469 m · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −17 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 889 $ Poids 5 % |
| 6 | 346, 7ième Avenue Nord, Richmond 2024-06-26 · 798 m · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −37 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 727 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.