204 Rue ABERDEEN · Richmond
Valeur estimée
299 800 $
Unifamiliale · 2 213 $/m² · 135,5 m² · constr. 1950 · terrain 889,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,6 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 300 $
Rôle antérieur 165 700 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115800639600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
42098115800639600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 030
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 40 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 831 m · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 226 664 $ Poids 69 % |
| 2 | 471, rue du Collège Sud, Richmond 2025-08-12 · 296 m · Vendu 351 000 $ (2 854 $/m²) 123 m² · constr. 1865 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +17 835 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 432 919 $ Poids 64 % |
| 3 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 472 m · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +38 327 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 435 312 $ Poids 62 % |
| 4 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 384 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +23 444 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 296 094 $ Poids 60 % |
| 5 | 355, rue Laurier, Richmond 2025-12-11 · 326 m · Vendu 309 000 $ (2 680 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +27 068 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 332 588 $ Poids 59 % |
| 6 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 965 m · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +10 623 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 319 181 $ Poids 51 % |
| 7 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 436 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −40 349 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 457 $ Poids 51 % |
| 8 | 475, rue Principale Sud, Richmond 2025-08-01 · 352 m · Vendu 310 000 $ (1 982 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −20 713 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 345 886 $ Poids 48 % |
| 9 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 754 $ Poids 44 % |
| 10 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 832 m · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +10 861 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 139 907 $ Poids 43 % |
| 11 | 567, rue du Collège Sud, Richmond 2025-06-25 · 455 m · Vendu 74 342 $ (470 $/m²) 158,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 139 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge +7 434 $ | 82 602 $ Poids 41 % |
| 12 | 158, rue Stanley, Richmond 2024-11-08 · 447 m · Vendu 119 396 $ (855 $/m²) 139,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 291 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge −1 791 $ | 139 101 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.