224 Rue ABERDEEN · Richmond
Valeur estimée
313 600 $
Unifamiliale · 2 501 $/m² · 125,4 m² · constr. 1949 · terrain 2 172,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 172,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 400 $
Rôle antérieur 172 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115801980600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
42098115801980600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 50 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 480 m · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +19 258 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 416 243 $ Poids 79 % |
| 2 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 399 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 283 779 $ Poids 78 % |
| 3 | 355, rue Laurier, Richmond 2025-12-11 · 300 m · Vendu 309 000 $ (2 680 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +13 534 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 319 054 $ Poids 76 % |
| 4 | 471, rue du Collège Sud, Richmond 2025-08-12 · 322 m · Vendu 351 000 $ (2 854 $/m²) 123 m² · constr. 1865 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 418 509 $ Poids 72 % |
| 5 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 956 m · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 306 343 $ Poids 56 % |
| 6 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 868 m · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 219 600 $ Poids 56 % |
| 7 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 867 m · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 134 253 $ Poids 53 % |
| 8 | 327, rue Lorne, Richmond 2025-09-02 · 157 m · Vendu 380 000 $ (3 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +37 131 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 414 342 $ Poids 50 % |
| 9 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 875 m · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +25 825 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 290 070 $ Poids 42 % |
| 10 | 346, rue Stanley, Richmond 2024-11-26 · 568 m · Vendu 280 000 $ (2 215 $/m²) 126,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 326 512 $ Poids 40 % |
| 11 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 867 m · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 012 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 402 337 $ Poids 40 % |
| 12 | 104, rue Aberdeen, Richmond 2024-10-25 · 193 m · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 867 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 187 252 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.