46 Rue SAGE · Richmond
Valeur estimée
307 100 $
Unifamiliale · 2 557 $/m² · 120,1 m² · constr. 1962 · terrain 1 266,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 266,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 800 $
Rôle antérieur 152 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115806940000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
42098115806940000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 45 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 228 m · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 251 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 406 237 $ Poids 93 % |
| 2 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 308 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 723 $ Poids 88 % |
| 3 | 355, rue Laurier, Richmond 2025-12-11 · 279 m · Vendu 309 000 $ (2 680 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 319 678 $ Poids 83 % |
| 4 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 460 m · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −6 780 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 318 878 $ Poids 73 % |
| 5 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 402 m · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 734 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 416 134 $ Poids 63 % |
| 6 | 534, rue Dyson, Richmond 2026-07-31 · 464 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 155 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 344 255 $ Poids 58 % |
| 7 | 825, rue Craig, Richmond 2025-12-18 · 933 m · Vendu 425 000 $ (3 741 $/m²) 113,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +12 159 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 485 498 $ Poids 57 % |
| 8 | 471, rue du Collège Sud, Richmond 2025-08-12 · 783 m · Vendu 351 000 $ (2 854 $/m²) 123 m² · constr. 1865 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 410 946 $ Poids 57 % |
| 9 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 907 m · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 136 486 $ Poids 55 % |
| 10 | 327, rue Lorne, Richmond 2025-09-02 · 508 m · Vendu 380 000 $ (3 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +27 531 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 406 643 $ Poids 54 % |
| 11 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 858 m · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +19 715 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 283 960 $ Poids 52 % |
| 12 | 534, rue Dyson, Richmond 2025-11-25 · 464 m · Vendu 222 834 $ (2 228 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +22 395 $ · Ajust. âge +2 228 $ | 268 081 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.