346 Rue CRAIG · Richmond
Valeur estimée
246 500 $
Unifamiliale · 2 061 $/m² · 119,6 m² · constr. 1900 · terrain 979,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,5 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 300 $
Rôle antérieur 113 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115808773400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
113 300 $
ID provincial
42098115808773400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 032
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 19 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 366 m · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 405 293 $ Poids 90 % |
| 2 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 480 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 175 $ Poids 84 % |
| 3 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 224 m · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 275 563 $ Poids 78 % |
| 4 | 355, rue Laurier, Richmond 2025-12-11 · 501 m · Vendu 309 000 $ (2 680 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 311 283 $ Poids 77 % |
| 5 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 216 m · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 859 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 351 359 $ Poids 67 % |
| 6 | 825, rue Craig, Richmond 2025-12-18 · 728 m · Vendu 425 000 $ (3 741 $/m²) 113,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 431 438 $ Poids 67 % |
| 7 | 534, rue Dyson, Richmond 2026-07-31 · 284 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 380 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 309 380 $ Poids 63 % |
| 8 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 592 $ Poids 56 % |
| 9 | 534, rue Dyson, Richmond 2025-11-25 · 284 m · Vendu 222 834 $ (2 228 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +21 838 $ · Ajust. âge −22 283 $ | 243 012 $ Poids 54 % |
| 10 | 242, rue Brouillette, Richmond 2026-02-09 · 359 m · Vendu 176 864 $ (1 805 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 511 $ · Ajust. superficie +19 491 $ · Ajust. âge −17 686 $ | 193 180 $ Poids 52 % |
| 11 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 131 006 $ Poids 51 % |
| 12 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 932 m · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +19 138 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 235 883 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.