439 Rue CRAIG · Richmond
Valeur estimée
298 800 $
Unifamiliale · 1 693 $/m² · 176,5 m² · constr. 1920 · terrain 1 963,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 963,8 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 100 $
Rôle antérieur 143 100 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115809966400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
143 100 $
ID provincial
42098115809966400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 39 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, rue des Saules, Richmond 2026-02-24 · 402 m · Vendu 495 000 $ (2 677 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −11 244 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 474 868 $ Poids 84 % |
| 2 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 461 m · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 052 $ Poids 71 % |
| 3 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 456 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +30 652 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 574 459 $ Poids 68 % |
| 4 | 685, rue des Saules, Richmond 2025-06-26 · 402 m · Vendu 499 000 $ (2 699 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −11 335 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 478 971 $ Poids 63 % |
| 5 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 244 280 $ Poids 43 % |
| 6 | 1387-1389, route 243, Melbourne 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (518 $/m²) 183,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 106 545 $ Poids 37 % |
| 7 | 203, rue Manning, Richmond 2024-11-13 · 456 m · Vendu 225 000 $ (1 417 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 258 930 $ Poids 35 % |
| 8 | 475, rue Principale Sud, Richmond 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 982 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +19 920 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 386 519 $ Poids 33 % |
| 9 | 15, rue Goupil, Richmond 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 440 $/m²) 168 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 413 228 $ Poids 29 % |
| 10 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +21 118 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 209 724 $ Poids 28 % |
| 11 | 1273, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 972 $/m²) 182,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 353 145 $ Poids 28 % |
| 12 | 567, rue du Collège Sud, Richmond 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 74 342 $ (470 $/m²) 158,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 139 $ · Ajust. superficie +4 326 $ · Ajust. âge +7 434 $ | 92 241 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.