248 Rue ABERDEEN · Richmond
Valeur estimée
281 400 $
Unifamiliale · 1 864 $/m² · 151 m² · constr. 1951 · terrain 1 012,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,6 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 100 $
Rôle antérieur 161 100 $ +3.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115811381300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
123 200 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
42098115811381300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 30 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 441 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −13 508 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 299 $ Poids 77 % |
| 2 | 475, rue Principale Sud, Richmond 2025-08-01 · 412 m · Vendu 310 000 $ (1 982 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 361 247 $ Poids 68 % |
| 3 | 567, rue du Collège Sud, Richmond 2025-06-25 · 492 m · Vendu 74 342 $ (470 $/m²) 158,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 139 $ · Ajust. superficie −1 669 $ · Ajust. âge +7 434 $ | 86 246 $ Poids 61 % |
| 4 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 906 m · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +8 113 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 237 505 $ Poids 60 % |
| 5 | 133, Rue Aberdeen, Richmond 2024-11-13 · 193 m · Vendu 175 000 $ (1 164 $/m²) 150,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 045 $ Poids 44 % |
| 6 | 471, rue du Collège Sud, Richmond 2025-08-12 · 351 m · Vendu 351 000 $ (2 854 $/m²) 123 m² · constr. 1865 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +39 951 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 455 035 $ Poids 41 % |
| 7 | 203, rue Manning, Richmond 2024-11-13 · 441 m · Vendu 225 000 $ (1 417 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 240 865 $ Poids 39 % |
| 8 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 873 $ Poids 38 % |
| 9 | 15, rue Goupil, Richmond 2025-06-12 · 965 m · Vendu 410 000 $ (2 440 $/m²) 168 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −20 744 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 382 112 $ Poids 37 % |
| 10 | 158, rue Stanley, Richmond 2024-11-08 · 457 m · Vendu 119 396 $ (855 $/m²) 139,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 291 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge −1 194 $ | 146 322 $ Poids 37 % |
| 11 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 948 m · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +28 138 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 338 122 $ Poids 36 % |
| 12 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 205 298 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.