272 Rue LAURIER · Richmond
Valeur estimée
423 600 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 127,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 790,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 790,1 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 400 $
Rôle antérieur 237 500 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115813451300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
42098115813451300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 030
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 79 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 345 m · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 656 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 419 641 $ Poids 80 % |
| 2 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 314 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +14 351 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 501 $ Poids 77 % |
| 3 | 355, rue Laurier, Richmond 2025-12-11 · 114 m · Vendu 309 000 $ (2 680 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +15 946 $ · Ajust. âge +16 995 $ | 369 361 $ Poids 76 % |
| 4 | 471, rue du Collège Sud, Richmond 2025-08-12 · 526 m · Vendu 351 000 $ (2 854 $/m²) 123 m² · constr. 1865 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 421 077 $ Poids 66 % |
| 5 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 749 m · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 152 $ Poids 65 % |
| 6 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 942 m · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −8 533 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 220 859 $ Poids 55 % |
| 7 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 897 m · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 157 361 $ Poids 50 % |
| 8 | 327, rue Lorne, Richmond 2025-09-02 · 223 m · Vendu 380 000 $ (3 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +40 391 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 468 903 $ Poids 47 % |
| 9 | 346, rue Stanley, Richmond 2024-11-26 · 359 m · Vendu 280 000 $ (2 215 $/m²) 126,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 363 506 $ Poids 43 % |
| 10 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 880 m · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +27 900 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 292 145 $ Poids 39 % |
| 11 | 825, rue Craig, Richmond 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 741 $/m²) 113,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +25 440 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 530 655 $ Poids 39 % |
| 12 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 800 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.