318 Rue LAURIER · Richmond
Valeur estimée
352 100 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 89,1 m² · constr. 1988 · terrain 837,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 300 $
Rôle antérieur 172 800 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115813811800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
42098115813811800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 030
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 66 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Laurier, Richmond 2025-11-12 · 65 m · Vendu 355 000 $ (3 733 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −11 199 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 401 507 $ Poids 79 % |
| 2 | 354, rue Roy, Richmond 2025-11-14 · 103 m · Vendu 353 000 $ (3 673 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie −12 856 $ · Ajust. âge +22 945 $ | 395 759 $ Poids 77 % |
| 3 | 112, rue Sage, Richmond 2025-08-18 · 161 m · Vendu 285 000 $ (3 199 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 322 784 $ Poids 76 % |
| 4 | 663-705, rue Gingras, Richmond 2025-10-24 · 403 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −16 692 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 923 $ Poids 63 % |
| 5 | 534, rue Dyson, Richmond 2026-07-31 · 711 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 895 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 324 105 $ Poids 63 % |
| 6 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 692 m · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 531 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 368 969 $ Poids 59 % |
| 7 | 289, rue Futurama, Richmond 2026-03-19 · 942 m · Vendu 350 000 $ (4 232 $/m²) 82,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +13 543 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 272 $ Poids 59 % |
| 8 | 242, rue Brouillette, Richmond 2026-02-09 · 889 m · Vendu 176 864 $ (1 805 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 511 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge +17 686 $ | 201 030 $ Poids 56 % |
| 9 | 534, rue Dyson, Richmond 2025-11-25 · 711 m · Vendu 222 834 $ (2 228 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −12 144 $ · Ajust. âge +22 283 $ | 253 597 $ Poids 54 % |
| 10 | 200, 6e Avenue, Richmond 2025-07-07 · 804 m · Vendu 157 000 $ (1 718 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 283 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 179 008 $ Poids 53 % |
| 11 | 242, rue Brouillette, Richmond 2025-09-22 · 889 m · Vendu 359 200 $ (3 665 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 284 $ · Ajust. superficie −16 311 $ · Ajust. âge +35 920 $ | 412 094 $ Poids 48 % |
| 12 | 34, rue Sage, Richmond 2025-01-28 · 324 m · Vendu 96 090 $ (1 004 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 431 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge +9 609 $ | 120 817 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.