74 Rue SAGE · Richmond
Valeur estimée
340 300 $
Unifamiliale · 2 371 $/m² · 143,5 m² · constr. 1954 · terrain 1 065,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 500 $
Rôle antérieur 188 600 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115815074100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
42098115815074100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 62 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 130 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −26 496 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 311 $ Poids 73 % |
| 2 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 989 m · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 232 260 $ Poids 61 % |
| 3 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 519 m · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +19 663 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 333 922 $ Poids 59 % |
| 4 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 229 m · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +53 431 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 450 416 $ Poids 51 % |
| 5 | 475, rue Principale Sud, Richmond 2025-08-01 · 772 m · Vendu 310 000 $ (1 982 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −12 785 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 814 $ Poids 50 % |
| 6 | 355, rue Laurier, Richmond 2025-12-11 · 223 m · Vendu 309 000 $ (2 680 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +37 788 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 343 308 $ Poids 46 % |
| 7 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 203 214 $ Poids 46 % |
| 8 | 471, rue du Collège Sud, Richmond 2025-08-12 · 728 m · Vendu 351 000 $ (2 854 $/m²) 123 m² · constr. 1865 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +29 250 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 444 334 $ Poids 43 % |
| 9 | 158, rue Stanley, Richmond 2024-11-08 · 162 m · Vendu 119 396 $ (855 $/m²) 139,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 291 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge +597 $ | 144 907 $ Poids 43 % |
| 10 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 493 $ Poids 42 % |
| 11 | 567, rue du Collège Sud, Richmond 2025-06-25 · 901 m · Vendu 74 342 $ (470 $/m²) 158,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 139 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge +7 434 $ | 84 482 $ Poids 42 % |
| 12 | 133, Rue Aberdeen, Richmond 2024-11-13 · 444 m · Vendu 175 000 $ (1 164 $/m²) 150,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −3 959 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 222 679 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.