34 Rue SAGE · Richmond
Valeur estimée
317 700 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 95,7 m² · constr. 1966 · terrain 1 006,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,2 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 700 $
Rôle antérieur 159 100 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115816033300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
42098115816033300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 52 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue Dyson, Richmond 2026-07-31 · 431 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 665 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 312 635 $ Poids 89 % |
| 2 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 379 m · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 380 522 $ Poids 88 % |
| 3 | 354, rue Roy, Richmond 2025-11-14 · 276 m · Vendu 353 000 $ (3 673 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge −15 885 $ | 369 051 $ Poids 82 % |
| 4 | 339, rue Laurier, Richmond 2025-11-12 · 291 m · Vendu 355 000 $ (3 733 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +1 120 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 374 776 $ Poids 82 % |
| 5 | 242, rue Brouillette, Richmond 2026-02-09 · 565 m · Vendu 176 864 $ (1 805 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 511 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge +7 959 $ | 197 258 $ Poids 80 % |
| 6 | 534, rue Dyson, Richmond 2025-11-25 · 431 m · Vendu 222 834 $ (2 228 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −4 791 $ · Ajust. âge +6 685 $ | 245 352 $ Poids 77 % |
| 7 | 112, rue Sage, Richmond 2025-08-18 · 166 m · Vendu 285 000 $ (3 199 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 301 990 $ Poids 70 % |
| 8 | 242, rue Brouillette, Richmond 2025-09-22 · 565 m · Vendu 359 200 $ (3 665 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 284 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge +16 164 $ | 404 433 $ Poids 69 % |
| 9 | 663-705, rue Gingras, Richmond 2025-10-24 · 699 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −5 891 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 360 599 $ Poids 66 % |
| 10 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 875 m · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −8 416 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 255 829 $ Poids 64 % |
| 11 | 200, 6e Avenue, Richmond 2025-07-07 · 484 m · Vendu 157 000 $ (1 718 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 283 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 180 751 $ Poids 63 % |
| 12 | 289, rue Futurama, Richmond 2026-03-19 · 618 m · Vendu 350 000 $ (4 232 $/m²) 82,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +27 509 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 407 739 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.