355 Rue LAFLAMME · Richmond
Valeur estimée
365 700 $
Unifamiliale · 2 510 $/m² · 145,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 438,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 438,3 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 100 $
Rôle antérieur 217 400 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115816942800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
42098115816942800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 030
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 69 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 240 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −22 686 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 121 $ Poids 75 % |
| 2 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 442 m · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +22 149 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 357 783 $ Poids 57 % |
| 3 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 233 799 $ Poids 54 % |
| 4 | 475, rue Principale Sud, Richmond 2025-08-01 · 884 m · Vendu 310 000 $ (1 982 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −10 604 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 994 $ Poids 48 % |
| 5 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 218 911 $ Poids 43 % |
| 6 | 158, rue Stanley, Richmond 2024-11-08 · 269 m · Vendu 119 396 $ (855 $/m²) 139,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 291 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge +9 552 $ | 154 802 $ Poids 41 % |
| 7 | 567, rue du Collège Sud, Richmond 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 74 342 $ (470 $/m²) 158,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 139 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge +7 434 $ | 85 000 $ Poids 40 % |
| 8 | 133, Rue Aberdeen, Richmond 2024-11-13 · 559 m · Vendu 175 000 $ (1 164 $/m²) 150,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 223 959 $ Poids 38 % |
| 9 | 203, rue Manning, Richmond 2024-11-13 · 240 m · Vendu 225 000 $ (1 417 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 237 110 $ Poids 38 % |
| 10 | 471, rue du Collège Sud, Richmond 2025-08-12 · 837 m · Vendu 351 000 $ (2 854 $/m²) 123 m² · constr. 1865 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +32 389 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 447 473 $ Poids 38 % |
| 11 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 071 $ Poids 37 % |
| 12 | 346, rue Stanley, Richmond 2024-11-26 · 67 m · Vendu 280 000 $ (2 215 $/m²) 126,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +21 377 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 376 996 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.