457 Rue CRAIG · Richmond
Valeur estimée
218 600 $
Autre · 1 299 $/m² · 168,3 m² · constr. 1949 · terrain 774,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
6498
Usage
Service de soudure
Valeur au rôle 2026 — composition
131 000 $
Rôle antérieur 72 300 $ +81.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115819159200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
102 800 $
Rôle antérieur
72 300 $
ID provincial
42098115819159200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 13 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 482 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +16 452 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 258 $ Poids 76 % |
| 2 | 685, rue des Saules, Richmond 2026-02-24 · 375 m · Vendu 495 000 $ (2 677 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −22 220 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 463 892 $ Poids 75 % |
| 3 | 274 et 276, 6e Avenue, Richmond 2026-06-05 · 270 m · Vendu 295 000 $ (2 030 $/m²) 145,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +23 348 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 317 643 $ Poids 71 % |
| 4 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 479 m · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 360 $ Poids 64 % |
| 5 | 685, rue des Saules, Richmond 2025-06-26 · 375 m · Vendu 499 000 $ (2 699 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −22 400 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 467 906 $ Poids 57 % |
| 6 | 1, Bridge Street, Richmond 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −11 961 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 274 931 $ Poids 50 % |
| 7 | 385, rue Principale Sud, Richmond 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 102 000 $ (595 $/m²) 171,5 m² · constr. 1881 Ajust. marché +9 452 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 120 700 $ Poids 47 % |
| 8 | 1054-1056, rue McGauran, Richmond 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 232 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 165 $ Poids 43 % |
| 9 | 203, rue Manning, Richmond 2024-11-13 · 482 m · Vendu 225 000 $ (1 417 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +6 730 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 253 121 $ Poids 38 % |
| 10 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 239 591 $ Poids 38 % |
| 11 | 66-68, rue Quinn, Richmond 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 292 000 $ (1 798 $/m²) 162,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +5 304 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 341 882 $ Poids 38 % |
| 12 | 475, rue Principale Sud, Richmond 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 982 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +11 793 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 378 392 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.