448 Rue CRAIG · Richmond
Valeur estimée
285 700 $
Autre · 1 534 $/m² · 186,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 744,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 744,6 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
205 800 $
Rôle antérieur 151 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115819635000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
42098115819635000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 32 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, rue des Saules, Richmond 2026-02-24 · 403 m · Vendu 495 000 $ (2 677 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 487 852 $ Poids 87 % |
| 2 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 525 m · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 235 $ Poids 70 % |
| 3 | 685, rue des Saules, Richmond 2025-06-26 · 403 m · Vendu 499 000 $ (2 699 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 492 060 $ Poids 66 % |
| 4 | 1, Bridge Street, Richmond 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 295 701 $ Poids 57 % |
| 5 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 463 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +47 450 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 591 257 $ Poids 57 % |
| 6 | 385, rue Principale Sud, Richmond 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 102 000 $ (595 $/m²) 171,5 m² · constr. 1881 Ajust. marché +9 452 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 126 023 $ Poids 44 % |
| 7 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 828 $ Poids 42 % |
| 8 | 1387-1389, route 243, Melbourne 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (518 $/m²) 183,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 109 056 $ Poids 37 % |
| 9 | 161-163, Laurier, Richmond 2025-10-30 · 668 m · Vendu 275 000 $ (1 231 $/m²) 223,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −22 896 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 086 $ Poids 36 % |
| 10 | 1179 et 1181, rue Spooner Pond, Richmond 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (1 924 $/m²) 176,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +9 140 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 311 $ Poids 32 % |
| 11 | 1054-1056, rue McGauran, Richmond 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 232 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 188 $ Poids 32 % |
| 12 | 11-13, rue Belmont, Richmond 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 354 000 $ (1 675 $/m²) 211,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −21 099 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 401 064 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.