300 Rue ARMSTRONG · Richmond
Valeur estimée
665 600 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 235,2 m² · constr. 2024 · terrain 667,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 700 $
Rôle antérieur 347 600 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115822913600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
483 500 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
42098115822913600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 92 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, avenue Melbourne, Richmond 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 529 900 $ (2 396 $/m²) 221,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie +16 769 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 643 416 $ Poids 33 % |
| 2 | 31, rue Belmont, Richmond 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (2 546 $/m²) 247,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −15 534 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 729 489 $ Poids 27 % |
| 3 | 49, rue Cleevemont, Richmond 2024-06-07 · 625 m · Vendu 375 000 $ (1 607 $/m²) 233,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 483 687 $ Poids 24 % |
| 4 | 531, rue Queen, Richmond 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 374 000 $ (1 673 $/m²) 223,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge +20 570 $ | 478 708 $ Poids 18 % |
| 5 | 1134, chemin du Cimetière, Melbourne 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (2 404 $/m²) 264,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −34 743 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 716 192 $ Poids 15 % |
| 6 | 274, Chemin de la Rivière, Cleveland 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 219 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +40 938 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 579 473 $ Poids 14 % |
| 7 | 142, 1ère Avenue, Cleveland 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 455 000 $ (2 061 $/m²) 220,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +14 837 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 521 074 $ Poids 9 % |
| 8 | 205, chemin Brown, Cleveland 2026-02-19 · 2.4 km · Vendu 760 000 $ (2 940 $/m²) 258,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie −34 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 103 $ Poids 6 % |
| 9 | 217, Chemin Brown, Cleveland 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (3 523 $/m²) 191,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +76 801 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 907 564 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.