302 Rue ARMSTRONG · Richmond
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 99 m² · constr. 2010 · terrain 753,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 200 $
Rôle antérieur 200 900 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115822971200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
42098115822971200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 71 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, rue Roy, Richmond 2025-11-14 · 192 m · Vendu 353 000 $ (3 673 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 426 297 $ Poids 83 % |
| 2 | 339, rue Laurier, Richmond 2025-11-12 · 172 m · Vendu 355 000 $ (3 733 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +7 279 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 430 635 $ Poids 82 % |
| 3 | 663-705, rue Gingras, Richmond 2025-10-24 · 367 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 124 $ Poids 78 % |
| 4 | 534, rue Dyson, Richmond 2026-07-31 · 808 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 339 450 $ Poids 75 % |
| 5 | 327, rue Lorne, Richmond 2025-09-02 · 102 m · Vendu 380 000 $ (3 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −10 686 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 525 $ Poids 73 % |
| 6 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 839 m · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 386 299 $ Poids 72 % |
| 7 | 534, rue Dyson, Richmond 2025-11-25 · 808 m · Vendu 222 834 $ (2 228 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge +22 283 $ | 264 627 $ Poids 64 % |
| 8 | 112, rue Sage, Richmond 2025-08-18 · 311 m · Vendu 285 000 $ (3 199 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 352 867 $ Poids 62 % |
| 9 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 259 633 $ Poids 60 % |
| 10 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 492 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −16 543 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 268 607 $ Poids 59 % |
| 11 | 242, rue Brouillette, Richmond 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 176 864 $ (1 805 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 511 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge +17 686 $ | 209 964 $ Poids 58 % |
| 12 | 355, rue Laurier, Richmond 2025-12-11 · 163 m · Vendu 309 000 $ (2 680 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie −21 842 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 345 479 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.