398 Rue LAFLAMME · Richmond
Valeur estimée
278 100 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 85,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 102,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,5 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 300 $
Rôle antérieur 111 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115825658700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
112 200 $
Rôle antérieur
111 700 $
ID provincial
42098115825658700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 29 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Futurama, Richmond 2026-03-19 · 724 m · Vendu 350 000 $ (4 232 $/m²) 82,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +5 502 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 392 731 $ Poids 74 % |
| 2 | 112, rue Sage, Richmond 2025-08-18 · 189 m · Vendu 285 000 $ (3 199 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 291 057 $ Poids 73 % |
| 3 | 339, rue Laurier, Richmond 2025-11-12 · 225 m · Vendu 355 000 $ (3 733 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −18 291 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 362 465 $ Poids 67 % |
| 4 | 354, rue Roy, Richmond 2025-11-14 · 192 m · Vendu 353 000 $ (3 673 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie −19 836 $ · Ajust. âge −8 825 $ | 357 010 $ Poids 65 % |
| 5 | 229, 9e Avenue, Richmond 2026-06-03 · 527 m · Vendu 350 000 $ (4 755 $/m²) 73,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 819 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 233 $ Poids 64 % |
| 6 | 534, rue Dyson, Richmond 2026-07-31 · 434 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 785 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 302 715 $ Poids 57 % |
| 7 | 200, 6e Avenue, Richmond 2025-07-07 · 610 m · Vendu 157 000 $ (1 718 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 283 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge +14 915 $ | 174 959 $ Poids 56 % |
| 8 | 242, rue Brouillette, Richmond 2026-02-09 · 660 m · Vendu 176 864 $ (1 805 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 511 $ · Ajust. superficie −11 460 $ · Ajust. âge +11 496 $ | 191 411 $ Poids 53 % |
| 9 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 520 m · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 183 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 362 317 $ Poids 50 % |
| 10 | 534, rue Dyson, Richmond 2025-11-25 · 434 m · Vendu 222 834 $ (2 228 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −16 378 $ · Ajust. âge +11 142 $ | 238 221 $ Poids 49 % |
| 11 | 242, rue Brouillette, Richmond 2025-09-22 · 660 m · Vendu 359 200 $ (3 665 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 284 $ · Ajust. superficie −23 275 $ · Ajust. âge +23 348 $ | 392 558 $ Poids 46 % |
| 12 | 663-705, rue Gingras, Richmond 2025-10-24 · 685 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −22 910 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 350 080 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.