104 Rue GEOFFROY · Richmond
Valeur estimée
340 100 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 95,3 m² · constr. 1971 · terrain 772,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,5 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 200 $
Rôle antérieur 148 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115825977400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
42098115825977400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 62 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue Dyson, Richmond 2026-07-31 · 447 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 319 765 $ Poids 88 % |
| 2 | 354, rue Roy, Richmond 2025-11-14 · 184 m · Vendu 353 000 $ (3 673 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge −7 060 $ | 377 141 $ Poids 84 % |
| 3 | 339, rue Laurier, Richmond 2025-11-12 · 219 m · Vendu 355 000 $ (3 733 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 382 904 $ Poids 83 % |
| 4 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 554 m · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 379 822 $ Poids 82 % |
| 5 | 534, rue Dyson, Richmond 2025-11-25 · 447 m · Vendu 222 834 $ (2 228 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −5 237 $ · Ajust. âge +12 256 $ | 250 477 $ Poids 76 % |
| 6 | 242, rue Brouillette, Richmond 2026-02-09 · 687 m · Vendu 176 864 $ (1 805 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 511 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge +12 380 $ | 201 319 $ Poids 74 % |
| 7 | 112, rue Sage, Richmond 2025-08-18 · 207 m · Vendu 285 000 $ (3 199 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 308 475 $ Poids 70 % |
| 8 | 663-705, rue Gingras, Richmond 2025-10-24 · 682 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −6 546 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 368 069 $ Poids 66 % |
| 9 | 242, rue Brouillette, Richmond 2025-09-22 · 687 m · Vendu 359 200 $ (3 665 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 284 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge +25 144 $ | 412 680 $ Poids 64 % |
| 10 | 327, rue Lorne, Richmond 2025-09-02 · 457 m · Vendu 380 000 $ (3 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −17 388 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 378 824 $ Poids 60 % |
| 11 | 200, 6e Avenue, Richmond 2025-07-07 · 642 m · Vendu 157 000 $ (1 718 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 283 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 184 333 $ Poids 58 % |
| 12 | 289, rue Futurama, Richmond 2026-03-19 · 753 m · Vendu 350 000 $ (4 232 $/m²) 82,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +26 663 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 415 642 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.