377-381 Rue LAFLAMME · Richmond
Valeur estimée
325 900 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 113,3 m² · constr. 1968 · terrain 701,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 300 $
Rôle antérieur 164 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115826213600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
42098115826213600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 030
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 56 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 359 m · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 393 398 $ Poids 92 % |
| 2 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 433 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 273 $ Poids 88 % |
| 3 | 355, rue Laurier, Richmond 2025-12-11 · 270 m · Vendu 309 000 $ (2 680 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge −13 905 $ | 319 836 $ Poids 85 % |
| 4 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 455 m · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 831 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 411 331 $ Poids 76 % |
| 5 | 534, rue Dyson, Richmond 2026-07-31 · 391 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 615 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 343 015 $ Poids 75 % |
| 6 | 534, rue Dyson, Richmond 2025-11-25 · 391 m · Vendu 222 834 $ (2 228 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +14 818 $ · Ajust. âge +8 913 $ | 267 189 $ Poids 65 % |
| 7 | 825, rue Craig, Richmond 2025-12-18 · 861 m · Vendu 425 000 $ (3 741 $/m²) 113,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 485 528 $ Poids 64 % |
| 8 | 327, rue Lorne, Richmond 2025-09-02 · 518 m · Vendu 380 000 $ (3 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +15 214 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 405 726 $ Poids 63 % |
| 9 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 441 m · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −14 465 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 319 744 $ Poids 63 % |
| 10 | 242, rue Brouillette, Richmond 2026-02-09 · 598 m · Vendu 176 864 $ (1 805 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 511 $ · Ajust. superficie +13 806 $ · Ajust. âge +9 728 $ | 214 909 $ Poids 59 % |
| 11 | 354, rue Roy, Richmond 2025-11-14 · 240 m · Vendu 353 000 $ (3 673 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +31 590 $ · Ajust. âge −12 355 $ | 404 906 $ Poids 58 % |
| 12 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 989 m · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 276 120 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.