413 Rue LAFLAMME · Richmond
Valeur estimée
334 600 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 89,1 m² · constr. 1971 · terrain 546,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 700 $
Rôle antérieur 142 400 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115826815100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
42098115826815100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 030
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 60 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Laurier, Richmond 2025-11-12 · 289 m · Vendu 355 000 $ (3 733 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −11 199 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 371 332 $ Poids 76 % |
| 2 | 354, rue Roy, Richmond 2025-11-14 · 256 m · Vendu 353 000 $ (3 673 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie −12 856 $ · Ajust. âge −7 060 $ | 365 754 $ Poids 75 % |
| 3 | 112, rue Sage, Richmond 2025-08-18 · 244 m · Vendu 285 000 $ (3 199 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 298 559 $ Poids 74 % |
| 4 | 534, rue Dyson, Richmond 2026-07-31 · 370 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 895 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 310 155 $ Poids 74 % |
| 5 | 289, rue Futurama, Richmond 2026-03-19 · 677 m · Vendu 350 000 $ (4 232 $/m²) 82,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +13 543 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 402 522 $ Poids 71 % |
| 6 | 242, rue Brouillette, Richmond 2026-02-09 · 610 m · Vendu 176 864 $ (1 805 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 511 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge +12 380 $ | 195 724 $ Poids 67 % |
| 7 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 491 m · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 531 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 368 969 $ Poids 66 % |
| 8 | 534, rue Dyson, Richmond 2025-11-25 · 370 m · Vendu 222 834 $ (2 228 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −12 144 $ · Ajust. âge +12 256 $ | 243 569 $ Poids 64 % |
| 9 | 200, 6e Avenue, Richmond 2025-07-07 · 572 m · Vendu 157 000 $ (1 718 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 283 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 179 008 $ Poids 61 % |
| 10 | 242, rue Brouillette, Richmond 2025-09-22 · 610 m · Vendu 359 200 $ (3 665 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 284 $ · Ajust. superficie −16 311 $ · Ajust. âge +25 144 $ | 401 318 $ Poids 58 % |
| 11 | 229, 9e Avenue, Richmond 2026-06-03 · 462 m · Vendu 350 000 $ (4 755 $/m²) 73,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +36 855 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 268 $ Poids 55 % |
| 12 | 663-705, rue Gingras, Richmond 2025-10-24 · 750 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −16 692 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 357 923 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.