384 Rue STANLEY · Richmond
Valeur estimée
349 000 $
Unifamiliale · 2 229 $/m² · 156,6 m² · constr. 1915 · terrain 1 293,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 293,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 200 $
Rôle antérieur 235 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115827160800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
42098115827160800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 65 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 301 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 997 $ Poids 84 % |
| 2 | 475, rue Principale Sud, Richmond 2025-08-01 · 967 m · Vendu 310 000 $ (1 982 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 359 047 $ Poids 49 % |
| 3 | 685, rue des Saules, Richmond 2026-02-24 · 640 m · Vendu 495 000 $ (2 677 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −37 881 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 448 231 $ Poids 46 % |
| 4 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 370 m · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +34 467 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 317 375 $ Poids 43 % |
| 5 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 618 m · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −8 600 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 134 520 $ Poids 43 % |
| 6 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +12 030 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 241 422 $ Poids 43 % |
| 7 | 203, rue Manning, Richmond 2024-11-13 · 301 m · Vendu 225 000 $ (1 417 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 244 832 $ Poids 43 % |
| 8 | 567, rue du Collège Sud, Richmond 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 74 342 $ (470 $/m²) 158,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 139 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge +7 434 $ | 87 562 $ Poids 42 % |
| 9 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 196 632 $ Poids 39 % |
| 10 | 133, Rue Aberdeen, Richmond 2024-11-13 · 640 m · Vendu 175 000 $ (1 164 $/m²) 150,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 225 930 $ Poids 36 % |
| 11 | 685, rue des Saules, Richmond 2025-06-26 · 640 m · Vendu 499 000 $ (2 699 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −38 187 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 452 118 $ Poids 35 % |
| 12 | 158, rue Stanley, Richmond 2024-11-08 · 326 m · Vendu 119 396 $ (855 $/m²) 139,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 291 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 137 969 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.