40 Rue TRUDEAU · Richmond
Valeur estimée
334 200 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 77,4 m² · constr. 2008 · terrain 466,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 900 $
Rôle antérieur 139 200 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115827852800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
139 200 $
ID provincial
42098115827852800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 032
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 60 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, 9e Avenue, Richmond 2026-06-03 · 387 m · Vendu 350 000 $ (4 755 $/m²) 73,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 035 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 358 199 $ Poids 89 % |
| 2 | 289, rue Futurama, Richmond 2026-03-19 · 616 m · Vendu 350 000 $ (4 232 $/m²) 82,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 514 $ Poids 74 % |
| 3 | 112, rue Sage, Richmond 2025-08-18 · 309 m · Vendu 285 000 $ (3 199 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −18 712 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 318 322 $ Poids 51 % |
| 4 | 200, 6e Avenue, Richmond 2025-07-07 · 521 m · Vendu 157 000 $ (1 718 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 283 $ · Ajust. superficie −12 024 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 168 959 $ Poids 38 % |
| 5 | 229, 9e Avenue, Richmond 2024-07-02 · 387 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 323 234 $ Poids 28 % |
| 6 | 370, rue Roy, Richmond 2024-11-04 · 332 m · Vendu 240 000 $ (2 658 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −17 143 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 293 674 $ Poids 27 % |
| 7 | 346, 7ième Avenue Nord, Richmond 2024-06-26 · 611 m · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −9 613 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 115 $ Poids 24 % |
| 8 | 770, Rue Principale, Richmond 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 162 408 $ Poids 19 % |
| 9 | 110, Route 116, Cleveland 2024-03-20 · 1.1 km · Vendu 259 900 $ (2 813 $/m²) 92,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 964 $ · Ajust. superficie −21 096 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 333 758 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.