94 7E AVENUE S · Richmond
Valeur estimée
293 400 $
Unifamiliale · 2 082 $/m² · 140,9 m² · constr. 1890 · terrain 1 437,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 437,7 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 500 $
Rôle antérieur 171 200 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115828658400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
42098115828658400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 36 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 241 m · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +16 725 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 299 634 $ Poids 68 % |
| 2 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 461 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −30 998 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 809 $ Poids 62 % |
| 3 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 525 m · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +48 522 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 445 507 $ Poids 51 % |
| 4 | 355, rue Laurier, Richmond 2025-12-11 · 518 m · Vendu 309 000 $ (2 680 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +34 304 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 339 824 $ Poids 46 % |
| 5 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 628 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +29 360 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 510 $ Poids 45 % |
| 6 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 220 691 $ Poids 44 % |
| 7 | 825, rue Craig, Richmond 2025-12-18 · 610 m · Vendu 425 000 $ (3 741 $/m²) 113,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +51 067 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 471 282 $ Poids 41 % |
| 8 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 186 303 $ Poids 40 % |
| 9 | 158, rue Stanley, Richmond 2024-11-08 · 480 m · Vendu 119 396 $ (855 $/m²) 139,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 291 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 131 260 $ Poids 40 % |
| 10 | 346, rue Stanley, Richmond 2024-11-26 · 246 m · Vendu 280 000 $ (2 215 $/m²) 126,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +16 060 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 322 680 $ Poids 38 % |
| 11 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +18 184 $ · Ajust. âge −12 495 $ | 265 734 $ Poids 38 % |
| 12 | 475, rue Principale Sud, Richmond 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 982 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −15 361 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 304 737 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.