33 7E AVENUE S · Richmond
Valeur estimée
312 300 $
Unifamiliale · 2 803 $/m² · 111,4 m² · constr. 1954 · terrain 908,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 900 $
Rôle antérieur 167 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115829138100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
42098115829138100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 48 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue Dyson, Richmond 2026-07-31 · 89 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 670 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 318 370 $ Poids 84 % |
| 2 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 326 m · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 505 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 386 705 $ Poids 84 % |
| 3 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 562 m · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 389 811 $ Poids 83 % |
| 4 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 674 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 274 692 $ Poids 78 % |
| 5 | 825, rue Craig, Richmond 2025-12-18 · 537 m · Vendu 425 000 $ (3 741 $/m²) 113,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 452 224 $ Poids 77 % |
| 6 | 534, rue Dyson, Richmond 2025-11-25 · 89 m · Vendu 222 834 $ (2 228 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +12 702 $ · Ajust. âge −6 685 $ | 249 474 $ Poids 73 % |
| 7 | 355, rue Laurier, Richmond 2025-12-11 · 616 m · Vendu 309 000 $ (2 680 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 300 295 $ Poids 73 % |
| 8 | 242, rue Brouillette, Richmond 2026-02-09 · 304 m · Vendu 176 864 $ (1 805 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 511 $ · Ajust. superficie +12 092 $ · Ajust. âge −2 653 $ | 200 814 $ Poids 70 % |
| 9 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 136 m · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −16 612 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 297 647 $ Poids 63 % |
| 10 | 242, rue Brouillette, Richmond 2025-09-22 · 304 m · Vendu 359 200 $ (3 665 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 284 $ · Ajust. superficie +24 558 $ · Ajust. âge −5 388 $ | 411 654 $ Poids 61 % |
| 11 | 354, rue Roy, Richmond 2025-11-14 · 586 m · Vendu 353 000 $ (3 673 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +28 100 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 378 471 $ Poids 54 % |
| 12 | 327, rue Lorne, Richmond 2025-09-02 · 864 m · Vendu 380 000 $ (3 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +11 773 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 388 985 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.