80 7E AVENUE S · Richmond
Valeur estimée
290 800 $
Unifamiliale · 1 852 $/m² · 157 m² · constr. 1900 · terrain 816,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 800 $
Rôle antérieur 186 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115829410000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
42098115829410000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 35 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 459 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 690 $ Poids 80 % |
| 2 | 685, rue des Saules, Richmond 2026-02-24 · 449 m · Vendu 495 000 $ (2 677 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −37 346 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 448 766 $ Poids 52 % |
| 3 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 212 m · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +34 919 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 317 827 $ Poids 44 % |
| 4 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 604 m · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 134 651 $ Poids 44 % |
| 5 | 475, rue Principale Sud, Richmond 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 982 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 193 $ Poids 41 % |
| 6 | 203, rue Manning, Richmond 2024-11-13 · 459 m · Vendu 225 000 $ (1 417 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 245 116 $ Poids 40 % |
| 7 | 685, rue des Saules, Richmond 2025-06-26 · 449 m · Vendu 499 000 $ (2 699 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −37 648 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 452 658 $ Poids 39 % |
| 8 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 196 895 $ Poids 38 % |
| 9 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +12 310 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 241 702 $ Poids 37 % |
| 10 | 567, rue du Collège Sud, Richmond 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 74 342 $ (470 $/m²) 158,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 139 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge +7 434 $ | 87 656 $ Poids 34 % |
| 11 | 158, rue Stanley, Richmond 2024-11-08 · 476 m · Vendu 119 396 $ (855 $/m²) 139,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 291 $ · Ajust. superficie +7 393 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 138 140 $ Poids 33 % |
| 12 | 133, Rue Aberdeen, Richmond 2024-11-13 · 827 m · Vendu 175 000 $ (1 164 $/m²) 150,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 038 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.