59-61 7E AVENUE S · Richmond
Valeur estimée
378 700 $
Unifamiliale · 1 838 $/m² · 206 m² · constr. 1952 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 400 $
Rôle antérieur 170 500 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115829515000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
42098115829515000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 72 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, rue des Saules, Richmond 2026-02-24 · 399 m · Vendu 495 000 $ (2 677 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +28 244 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 514 356 $ Poids 74 % |
| 2 | 685, rue des Saules, Richmond 2025-06-26 · 399 m · Vendu 499 000 $ (2 699 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +28 472 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 518 777 $ Poids 56 % |
| 3 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 614 m · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 734 $ Poids 55 % |
| 4 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +12 810 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 261 151 $ Poids 32 % |
| 5 | 7, avenue Melbourne, Richmond 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 529 900 $ (2 396 $/m²) 221,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie −18 206 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 608 441 $ Poids 31 % |
| 6 | 1387-1389, route 243, Melbourne 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (518 $/m²) 183,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 114 181 $ Poids 29 % |
| 7 | 142, 1ère Avenue, Cleveland 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (2 061 $/m²) 220,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −15 249 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 399 988 $ Poids 26 % |
| 8 | 531, rue Queen, Richmond 2024-08-01 · 709 m · Vendu 374 000 $ (1 673 $/m²) 223,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie −14 642 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 396 306 $ Poids 24 % |
| 9 | 49, rue Cleevemont, Richmond 2024-06-07 · 372 m · Vendu 375 000 $ (1 607 $/m²) 233,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −21 941 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 428 345 $ Poids 21 % |
| 10 | 1273, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (1 972 $/m²) 182,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +23 067 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 439 825 $ Poids 20 % |
| 11 | 15, rue Goupil, Richmond 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 440 $/m²) 168 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +46 369 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 449 225 $ Poids 16 % |
| 12 | 145, 3e Avenue, Cleveland 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (2 523 $/m²) 176,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +37 336 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 479 021 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.