496 Rue DYSON · Richmond
Valeur estimée
287 500 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 80,3 m² · constr. 1971 · terrain 449,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 100 $
Rôle antérieur 115 600 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115829606400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
115 600 $
ID provincial
42098115829606400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 33 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, 9e Avenue, Richmond 2026-06-03 · 200 m · Vendu 350 000 $ (4 755 $/m²) 73,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 931 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 344 $ Poids 87 % |
| 2 | 289, rue Futurama, Richmond 2026-03-19 · 429 m · Vendu 350 000 $ (4 232 $/m²) 82,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −5 079 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 383 901 $ Poids 86 % |
| 3 | 112, rue Sage, Richmond 2025-08-18 · 517 m · Vendu 285 000 $ (3 199 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −14 074 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 284 485 $ Poids 56 % |
| 4 | 200, 6e Avenue, Richmond 2025-07-07 · 385 m · Vendu 157 000 $ (1 718 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 283 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 171 450 $ Poids 49 % |
| 5 | 339, rue Laurier, Richmond 2025-11-12 · 599 m · Vendu 355 000 $ (3 733 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −27 624 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 354 907 $ Poids 42 % |
| 6 | 354, rue Roy, Richmond 2025-11-14 · 568 m · Vendu 353 000 $ (3 673 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie −29 019 $ · Ajust. âge −7 060 $ | 349 592 $ Poids 40 % |
| 7 | 530, rue Craig, Richmond 2025-01-30 · 91 m · Vendu 239 000 $ (2 532 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie −17 849 $ · Ajust. âge +17 925 $ | 284 919 $ Poids 32 % |
| 8 | 370, rue Roy, Richmond 2024-11-04 · 568 m · Vendu 240 000 $ (2 658 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −13 289 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 268 728 $ Poids 29 % |
| 9 | 34, rue Sage, Richmond 2025-01-28 · 367 m · Vendu 96 090 $ (1 004 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 431 $ · Ajust. superficie −7 731 $ · Ajust. âge +2 402 $ | 109 192 $ Poids 28 % |
| 10 | 346, 7ième Avenue Nord, Richmond 2024-06-26 · 437 m · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 370 875 $ Poids 28 % |
| 11 | 229, 9e Avenue, Richmond 2024-07-02 · 200 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +12 517 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 305 276 $ Poids 27 % |
| 12 | 770, Rue Principale, Richmond 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 164 621 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.