516 Rue DYSON · Richmond
Valeur estimée
281 200 $
Unifamiliale · 2 334 $/m² · 120,5 m² · constr. 1897 · terrain 982,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,9 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 900 $
Rôle antérieur 143 200 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115829768700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1897
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
143 200 $
ID provincial
42098115829768700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 30 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 606 m · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 007 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 406 992 $ Poids 80 % |
| 2 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 189 m · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 276 580 $ Poids 80 % |
| 3 | 825, rue Craig, Richmond 2025-12-18 · 509 m · Vendu 425 000 $ (3 741 $/m²) 113,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +12 907 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 433 122 $ Poids 75 % |
| 4 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 714 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 161 $ Poids 73 % |
| 5 | 355, rue Laurier, Richmond 2025-12-11 · 621 m · Vendu 309 000 $ (2 680 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +6 968 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 312 489 $ Poids 72 % |
| 6 | 534, rue Dyson, Richmond 2026-07-31 · 38 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 775 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 310 775 $ Poids 63 % |
| 7 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 389 m · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 434 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 352 934 $ Poids 62 % |
| 8 | 534, rue Dyson, Richmond 2025-11-25 · 38 m · Vendu 222 834 $ (2 228 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +22 840 $ · Ajust. âge −22 283 $ | 244 015 $ Poids 54 % |
| 9 | 242, rue Brouillette, Richmond 2026-02-09 · 350 m · Vendu 176 864 $ (1 805 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 511 $ · Ajust. superficie +20 303 $ · Ajust. âge −17 686 $ | 193 992 $ Poids 50 % |
| 10 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge −3 748 $ | 253 757 $ Poids 50 % |
| 11 | 242, rue Brouillette, Richmond 2025-09-22 · 350 m · Vendu 359 200 $ (3 665 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 284 $ · Ajust. superficie +41 235 $ · Ajust. âge −35 920 $ | 397 799 $ Poids 43 % |
| 12 | 327, rue Lorne, Richmond 2025-09-02 · 869 m · Vendu 380 000 $ (3 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +28 255 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 405 467 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.