81-83 7E AVENUE S · Richmond
Valeur estimée
280 200 $
Unifamiliale · 1 814 $/m² · 154,5 m² · constr. 1866 · terrain 2 627,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 627,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 800 $
Rôle antérieur 170 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115829915600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1866
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
42098115829915600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 30 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 534 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 360 $ Poids 77 % |
| 2 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 216 m · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +32 094 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 315 002 $ Poids 48 % |
| 3 | 685, rue des Saules, Richmond 2026-02-24 · 399 m · Vendu 495 000 $ (2 677 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −40 692 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 445 420 $ Poids 47 % |
| 4 | 203, rue Manning, Richmond 2024-11-13 · 534 m · Vendu 225 000 $ (1 417 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 243 345 $ Poids 39 % |
| 5 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 655 m · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −9 289 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 113 431 $ Poids 39 % |
| 6 | 475, rue Principale Sud, Richmond 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 982 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 302 716 $ Poids 38 % |
| 7 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 195 251 $ Poids 37 % |
| 8 | 685, rue des Saules, Richmond 2025-06-26 · 399 m · Vendu 499 000 $ (2 699 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −41 021 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 449 284 $ Poids 35 % |
| 9 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +10 561 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 206 803 $ Poids 35 % |
| 10 | 158, rue Stanley, Richmond 2024-11-08 · 551 m · Vendu 119 396 $ (855 $/m²) 139,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 291 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 137 072 $ Poids 33 % |
| 11 | 567, rue du Collège Sud, Richmond 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 74 342 $ (470 $/m²) 158,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 139 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 81 865 $ Poids 31 % |
| 12 | 133, Rue Aberdeen, Richmond 2024-11-13 · 898 m · Vendu 175 000 $ (1 164 $/m²) 150,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 194 082 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.