326 Rue ARMSTRONG · Richmond
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 150,6 m² · constr. 2022 · terrain 614,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 200 $
Rôle antérieur 321 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115831056800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
422 100 $
Rôle antérieur
321 100 $
ID provincial
42098115831056800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 86 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 485 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −14 200 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 601 107 $ Poids 76 % |
| 2 | 475, rue Principale Sud, Richmond 2025-08-01 · 572 m · Vendu 310 000 $ (1 982 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −5 748 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 850 $ Poids 63 % |
| 3 | 567, rue du Collège Sud, Richmond 2025-06-25 · 615 m · Vendu 74 342 $ (470 $/m²) 158,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 139 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge +7 434 $ | 86 152 $ Poids 57 % |
| 4 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 237 226 $ Poids 52 % |
| 5 | 133, Rue Aberdeen, Richmond 2024-11-13 · 363 m · Vendu 175 000 $ (1 164 $/m²) 150,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 226 812 $ Poids 42 % |
| 6 | 471, rue du Collège Sud, Richmond 2025-08-12 · 507 m · Vendu 351 000 $ (2 854 $/m²) 123 m² · constr. 1865 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +39 380 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 454 465 $ Poids 40 % |
| 7 | 203, rue Manning, Richmond 2024-11-13 · 485 m · Vendu 225 000 $ (1 417 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 269 832 $ Poids 38 % |
| 8 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 917 m · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +27 686 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 367 595 $ Poids 38 % |
| 9 | 158, rue Stanley, Richmond 2024-11-08 · 511 m · Vendu 119 396 $ (855 $/m²) 139,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 291 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 159 284 $ Poids 36 % |
| 10 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +8 034 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 586 $ Poids 32 % |
| 11 | 15, rue Goupil, Richmond 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 440 $/m²) 168 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −21 232 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 463 624 $ Poids 31 % |
| 12 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 230 685 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.