338 Rue ARMSTRONG · Richmond
Valeur estimée
353 500 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 90,6 m² · constr. 1993 · terrain 868,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,7 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 800 $
Rôle antérieur 173 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115831114000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
42098115831114000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 67 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Laurier, Richmond 2025-11-12 · 243 m · Vendu 355 000 $ (3 733 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −8 399 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 413 182 $ Poids 80 % |
| 2 | 354, rue Roy, Richmond 2025-11-14 · 265 m · Vendu 353 000 $ (3 673 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie −10 101 $ · Ajust. âge +31 770 $ | 407 339 $ Poids 78 % |
| 3 | 112, rue Sage, Richmond 2025-08-18 · 379 m · Vendu 285 000 $ (3 199 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 332 308 $ Poids 72 % |
| 4 | 663-705, rue Gingras, Richmond 2025-10-24 · 328 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −14 237 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 378 $ Poids 69 % |
| 5 | 534, rue Dyson, Richmond 2026-07-31 · 880 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 570 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 326 430 $ Poids 60 % |
| 6 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 909 m · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 905 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 371 595 $ Poids 55 % |
| 7 | 327, rue Lorne, Richmond 2025-09-02 · 59 m · Vendu 380 000 $ (3 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −25 901 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 412 111 $ Poids 52 % |
| 8 | 534, rue Dyson, Richmond 2025-11-25 · 880 m · Vendu 222 834 $ (2 228 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −10 473 $ · Ajust. âge +22 283 $ | 255 268 $ Poids 52 % |
| 9 | 242, rue Brouillette, Richmond 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 176 864 $ (1 805 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 511 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge +17 686 $ | 202 384 $ Poids 49 % |
| 10 | 289, rue Futurama, Richmond 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 232 $/m²) 82,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +16 717 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 447 $ Poids 47 % |
| 11 | 200, 6e Avenue, Richmond 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 157 000 $ (1 718 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 283 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 180 296 $ Poids 45 % |
| 12 | 34, rue Sage, Richmond 2025-01-28 · 534 m · Vendu 96 090 $ (1 004 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 431 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge +9 609 $ | 121 570 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.