396 Rue ROY · Richmond
Valeur estimée
310 000 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 89,8 m² · constr. 1975 · terrain 688,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 600 $
Rôle antérieur 123 100 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115834140100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
123 100 $
ID provincial
42098115834140100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 030
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 47 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Laurier, Richmond 2025-11-12 · 97 m · Vendu 355 000 $ (3 733 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −9 892 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 379 739 $ Poids 80 % |
| 2 | 354, rue Roy, Richmond 2025-11-14 · 68 m · Vendu 353 000 $ (3 673 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie −11 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 100 $ Poids 79 % |
| 3 | 112, rue Sage, Richmond 2025-08-18 · 205 m · Vendu 285 000 $ (3 199 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +1 120 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 305 379 $ Poids 75 % |
| 4 | 534, rue Dyson, Richmond 2026-07-31 · 619 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 810 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 317 440 $ Poids 68 % |
| 5 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 690 m · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 306 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 370 194 $ Poids 62 % |
| 6 | 663-705, rue Gingras, Richmond 2025-10-24 · 533 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −15 546 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 365 569 $ Poids 61 % |
| 7 | 289, rue Futurama, Richmond 2026-03-19 · 911 m · Vendu 350 000 $ (4 232 $/m²) 82,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +15 024 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 411 004 $ Poids 59 % |
| 8 | 534, rue Dyson, Richmond 2025-11-25 · 619 m · Vendu 222 834 $ (2 228 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −11 365 $ · Ajust. âge +16 713 $ | 248 806 $ Poids 59 % |
| 9 | 242, rue Brouillette, Richmond 2026-02-09 · 849 m · Vendu 176 864 $ (1 805 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 511 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge +15 918 $ | 199 893 $ Poids 59 % |
| 10 | 200, 6e Avenue, Richmond 2025-07-07 · 789 m · Vendu 157 000 $ (1 718 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 283 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 179 609 $ Poids 54 % |
| 11 | 242, rue Brouillette, Richmond 2025-09-22 · 849 m · Vendu 359 200 $ (3 665 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 284 $ · Ajust. superficie −15 028 $ · Ajust. âge +32 328 $ | 409 785 $ Poids 51 % |
| 12 | 327, rue Lorne, Richmond 2025-09-02 · 289 m · Vendu 380 000 $ (3 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −27 350 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 376 462 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.