416 Rue ROY · Richmond
Valeur estimée
353 800 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 96,4 m² · constr. 1978 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 800 $
Rôle antérieur 156 800 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115834581300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
42098115834581300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 030
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 67 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, rue Roy, Richmond 2025-11-14 · 112 m · Vendu 353 000 $ (3 673 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge +5 295 $ | 391 517 $ Poids 85 % |
| 2 | 339, rue Laurier, Richmond 2025-11-12 · 142 m · Vendu 355 000 $ (3 733 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 397 382 $ Poids 84 % |
| 3 | 534, rue Dyson, Richmond 2026-07-31 · 610 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 332 320 $ Poids 83 % |
| 4 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 709 m · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 381 748 $ Poids 76 % |
| 5 | 534, rue Dyson, Richmond 2025-11-25 · 610 m · Vendu 222 834 $ (2 228 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 259 502 $ Poids 72 % |
| 6 | 663-705, rue Gingras, Richmond 2025-10-24 · 566 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 381 245 $ Poids 71 % |
| 7 | 112, rue Sage, Richmond 2025-08-18 · 243 m · Vendu 285 000 $ (3 199 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +11 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 209 $ Poids 68 % |
| 8 | 242, rue Brouillette, Richmond 2026-02-09 · 856 m · Vendu 176 864 $ (1 805 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 511 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge +17 686 $ | 207 617 $ Poids 66 % |
| 9 | 327, rue Lorne, Richmond 2025-09-02 · 312 m · Vendu 380 000 $ (3 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −15 396 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 394 116 $ Poids 66 % |
| 10 | 242, rue Brouillette, Richmond 2025-09-22 · 856 m · Vendu 359 200 $ (3 665 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 284 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge +35 920 $ | 425 472 $ Poids 58 % |
| 11 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 256 636 $ Poids 54 % |
| 12 | 200, 6e Avenue, Richmond 2025-07-07 · 804 m · Vendu 157 000 $ (1 718 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 283 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 185 277 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.