425 Rue LAFLAMME · Richmond
Valeur estimée
339 900 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 98 m² · constr. 1970 · terrain 791,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 200 $
Rôle antérieur 139 500 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115836035500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
42098115836035500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 030
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 62 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue Dyson, Richmond 2026-07-31 · 365 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 322 400 $ Poids 93 % |
| 2 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 505 m · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 384 548 $ Poids 87 % |
| 3 | 354, rue Roy, Richmond 2025-11-14 · 264 m · Vendu 353 000 $ (3 673 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge −8 825 $ | 380 335 $ Poids 82 % |
| 4 | 534, rue Dyson, Richmond 2025-11-25 · 365 m · Vendu 222 834 $ (2 228 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −2 228 $ · Ajust. âge +11 142 $ | 252 371 $ Poids 81 % |
| 5 | 339, rue Laurier, Richmond 2025-11-12 · 299 m · Vendu 355 000 $ (3 733 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 386 169 $ Poids 81 % |
| 6 | 242, rue Brouillette, Richmond 2026-02-09 · 617 m · Vendu 176 864 $ (1 805 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 496 $ | 202 871 $ Poids 78 % |
| 7 | 242, rue Brouillette, Richmond 2025-09-22 · 617 m · Vendu 359 200 $ (3 665 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 348 $ | 415 832 $ Poids 68 % |
| 8 | 112, rue Sage, Richmond 2025-08-18 · 262 m · Vendu 285 000 $ (3 199 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 311 368 $ Poids 65 % |
| 9 | 663-705, rue Gingras, Richmond 2025-10-24 · 761 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 370 863 $ Poids 64 % |
| 10 | 327, rue Lorne, Richmond 2025-09-02 · 539 m · Vendu 380 000 $ (3 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −12 498 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 381 814 $ Poids 63 % |
| 11 | 200, 6e Avenue, Richmond 2025-07-07 · 583 m · Vendu 157 000 $ (1 718 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 283 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge +14 915 $ | 185 867 $ Poids 57 % |
| 12 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −5 765 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 258 480 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.